Comment déclarer une location meublé BNB ?

La location meublée présente de nombreux atouts pour le propriétaire bailleur. Ce mode de gestion continue à jouir d’une fiscalité allégée. L’intérêt principal de se lancer dans le meublé de tourisme est de dépendre d’un autre marché celui du tourisme, plus rentable et plus flexible.

La mise en location d’un meublé de tourisme doit être bien pensé et doit correspondre aux attentes des touristes comme dans un hôtel.

  • Suffisamment équipé avec des équipements de base pour le tourisme
  • Cuisine entièrement équipée, literie confortable, Wifi
  • L’annonce doit être soigné ( photos, textes)
  • Le nombre de couchage doit être optimisés. En général on maximise le nombre de couchages car on réfléchit en capacité d’occupation ( nombre de locataire ) et pas en mètre carré.

Une fois ses conditions réunis vous êtes prêt à vous lancer dans le saisonnier en toute tranquillité 

Comment déclarer vos revenus pour un meublé en conciergerie airbnb ?

De toute façon, en ce qui concerne les impôts, on cherche toujours à faire des économies. Donc, pour déclarer vos revenus pour un meublé, vous avez deux possibilités. En effet, vous pouvez choisir le régime BIC qui vous permet d’avoir un abattement de 50% sur vos revenus. Vous pouvez choisir le régime réel c’est à dire que vous déduirez vos charges et que vous amortirez vos biens et votre mobilier. Ce régime est obligatoire dès que vous dépassez les 33 000 € par an. Voilà les deux solutions pour déclarer vos revenus pour un meublé.

Les avantages du régime réel

Ce régime vous permettra de réduire vos charges. Comme il est cité ci-dessus, le régime réel vous permettra d’amortir votre bien sur une durée que vous aurez définie. Il vous permettra également d’ôter les frais d’achat de l’appartement, les frais d’entretien, les intérêts d’emprunts ainsi que le mobilier.

Le régime réel permettra également de déduire les impôts locaux, les frais d’entretien et de gestion et de conciergerie airbnb.

N’hésitez pas à faire appel à un expert-comptable pour vous aider à faire votre déclaration d’impôts. Vous pourrez déduire de vos impôts les honoraires du comptable. Il sera de bons conseils et on est souvent perdus devant sa déclaration. Le régime réel est conseillé car plus avantageux. En effet, il permet de ne plus payer ou en tout cas moins payer d’impôts. Du coup, il ne faut pas négliger ce régime et remplir la déclaration correctement.

Quel statut choisir ?

Il y a deux statuts possibles : le loueur meublé non professionnel (LMNP) ou le professionnel (LMP) .

Si vous louez un appartement sur une courte durée, vous devez avoir le statut loueur meublé non professionnel. C’est le plus rentable étant donné qu’avec ce statut, vous pourrez louer à la journée, à la semaine, au mois.. Vous serez libre de la durée de votre bail.

Toutefois si vous louez votre logement toute l’année et que les revenus générés sont important il faudra se rabattre sur le régime loueur professionnel.

 Statut LMNP :

Vous devez déclarer les revenus que vous tirez de la location de locaux meublés en tant que loueur non professionnel. Ils constituent des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC).

Vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l’une des conditions suivantes est remplie :

  • Aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés ( RCS) en qualité de loueur professionnel
  • Les recettes annuels tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer sont inférieures à 23 000€
  • Ces recettes sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal ( salaire autre BIC)

Vous profitez d’un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %. 

Statut LMP :

Pour avoir le statut en loueur meublé professionnel ( LMP) toutes les conditions suivantes doivent être réunies :

  • L’un au moins des membres du foyer fiscal doit être inscrit au RCS en tant que LMP y compris pour le régime de l’auto entrepreuneur.
  • Les recettes annuelles retirées de cette activité ( total des loyers TTC, charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000€ sur l’année civil.
  • Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activités du foyer fiscal ( salaires, autres BIC)

Le LMP doit s’immatriculer au RCS via le centre de formalités des entreprises ( CFE).

Les avantages de l’investissement en location saisonnière

Louer en saisonnier plutôt qu’en bail classique présente 3 avantages :

Rentabilité , flexibilité et fiabilité

La location saisonnière s’avéré être bien plus rentable qu’une location classique.

En effet la location courte durée rapporte entre 1,5 à 3 fois le montant d’un loyer en bail classique avec aucun risque de loyer impayés.

Le second intérêt est la flexibilité car louer en saisonnier son logement à des touristes ne vous engage pas sur le long terme et vous permet de profiter de votre logement pour votre usage personnel.

Dans de nombreux cas de figure c’est une option plus intéressante qu’une location classique.

Dans un premier temps, il vous permettra de payer votre crédit mais ensuite, cela vous fera un réel complément de salaire et ce n’est pas négligeable. Ces locations vous aideront rapidement à amortir votre bien car selon le mode de location que vous allez choisir, cela peut aller très vite.

Ensuite, la location saisonnière, en plus de vous apporter un complément de salaire, permet à votre logement de ne pas rester vide quand vous n’y habitez pas tout en vous permettant de partir en vacances sans frais quand vous n’aurez pas de réservation.

Vous pourrez profiter à faire découvrir la région où est implanté votre logement à des amis ou échanger les logements avec quelqu’un pour que vous en découvriez une autre.

Vous n’aurez pas à craindre que votre loyer ne soit pas payé car ce genre de location est payable à l’avance, à la réservation. Du coup, cela vous enlève un poids des épaules.

Que faire sur le secteur de Paris en matière de location de meublé ?

Si vous choisissez de louer votre meublé à Paris, vous avez plusieurs possibilités.

Vous pouvez louer normalement votre logement c’est à dire à des parisiens qui cherchent un logement.

Mais vous avez aussi l’option de louer votre appartement à des touristes à la nuit ou à la semaine. Cela est très rentable et peut être même plus que les locations classiques.

Vous pouvez également le louer à des étudiants pour la durée d’un an par exemple. Si vous êtes dans une grande ville comme Paris ou dans une ville touristique, vous avez toutes ces possibilités et cela est très intéressant car cela vous garantit d’avoir toujours du monde ou presque dans votre logement surtout s’il est bien placé. Paris impose toutefois des restrictions à la location saisonnière, vous ne pourrez louer votre logement que 120 jours par an.

Pour un bien qui constituera votre résidence principale

Il vous suffira de le louer moins de quatre mois dans l’année, de faire une déclaration en ligne et de payer une taxe de séjour.

Pour un bien qui n’est pas votre résidence principale

Pour un bien qui n’est pas votre résidence principale, vous devrez garantir au moins un jour de location par an. Ensuite, vous devrez faire une demande d’autorisation, une compensation. Vous pourrez, si vous le souhaitez et si besoin, transformer votre logement en logement hôtelier. Ensuite, vous devrez faire votre déclaration en ligne et payer une taxe de séjour qui sera à la charge de vos futurs locataires.